Отключение домофонных трубок за неуплату ТО незаконно

Действия домофонных компаний по отключению домофонных трубок за отказ от оплаты технического обслуживания домофонных систем являются абсолютно незаконными.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь и статьей 4 Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» все жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) делятся на основные и дополнительные.

Основные ЖКУ оказываются в обязательном порядке, и вы не вправе от них отказаться. В соответствии с Постановлением Совета Министра Республики Беларусь № 99 от 27.01.2009 года к основным ЖКУ относятся:

1) Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома (техническое обслуживание домофонов сюда не входит!);

2) Холодное и горячее водоснабжение;

3) Водоотведение (канализация);

4) Централизованное газоснабжение;

5) Электроснабжение;

6) Централизованное теплоснабжение;

7) Пользование лифтом;

8) Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов.

Приведенный перечень не требует комментариев, за исключением первого пункта: «Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома». Перечень услуг по техническому обслуживанию жилого дома утвержден Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 20 мая 2013 года № 12. В нем содержится более 150 видов услуг, однако платы за техническое обслуживание домофонных систем в указанном перечне нет. Таким образом, ТО ЗПУ (домофонных систем) не относятся к основным ЖКУ, т. е. является дополнительными и оплачивать их вы не обязаны.

Любимая «байка» домофонных компаний заключается в том, что решение об оплате за ТО домофонных систем принимается на собрании собственников и вы обязаны платить. Но проблема в том, что собрание собственников не вправе обязать вас оплачивать дополнительные ЖКУ — у него нет такой компетенции. В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь «решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их». Таким образом:

Решение собрания собственников устанавливает только порядок пользования этими услугами, а не обязанность каждого жильца оплачивать их. Необходимость получения таких услуг каждый жилец определяет для себя  ДОБРОВОЛЬНО и ИНДИВИДУАЛЬНО. И даже если собрание собственников и примет решение о необходимости (а не о порядке) оплаты таких услуг, то такое решение не будет иметь юридической силы — это вне его компетенции.

Это, во-первых. А во-вторых, на практике никакие собрания собственников никем и никогда не проводятся. Поквартирная беготня, устраиваемая домофонными компаниями не является собранием собственников, а опросом потребителей, который вообще не вправе ничего решать. Об этом на сайте есть отдельная статья «Как правильно заменить домофонную систему».

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» потребитель вправе в одностороннем порядке отказаться от дополнительных жилищно-коммунальных услуг, письменно предупредив об этом исполнителя за 1 месяц. А это значит, что:

Даже если вы ранее добровольно или не очень и взяли на себя обязанности по оплате технического обслуживания ЗПУ и заключили соответствующий договор, то вы ни у кого не спрашивая вправе в любой момент отказаться от этих платежей.

В законе указано, что для расторжения договора вы обязаны уведомить об этом домофонную компанию за один месяц. Так вот, на практике даже этого не нужно делать. Почему? Да потому что в действительности никакого договора с вами домофонные компании и не заключают (потому что не согласовывают все существенные условия договора), а взимают домофонные платежи «на птичьих правах», что подробно описано в статье «Как отказаться от оплаты ТО домофонных систем?» Начисление пеней и штрафов, которыми вас постоянно пугают домофонные компании, вне договорных отношений также невозможно.

Абзацем 3 части 2 статьи 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь юридическим и физическим лицам запрещено совершать действия, ущемляющие права и защищаемые законом интересы других лиц (принцип приоритета общественных интересов). Пункт 2 статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь прямо запрещает действия, препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций в области жилищных отношений. А поскольку отключение домофонных трубок ведет к ущемлению ваших имущественных и жилищных прав, то такие действия запрещены законом. Иными словами отключение домофонных трубок за отказ от оплаты дополнительных жилищно-коммунальных услуг — незаконно и никакие решения собраний собственников или потребителей вам здесь не указ.

Если вы хотите прекратить оплачивать домофонные платежи, то самый простой способ это сделать — просто перестать их оплачивать. При оплате Жировок заявите операционисту, что строку «Техобслуживание ЗПУ» вы больше оплачивать не будете – и этого достаточно. В крайнем случае вы можете уведомить об этом ЖЭС (ЖЭУ) или домофонную компанию. При этом никто не вправе отключать вас от домофонной системы, поскольку это ограничивает ваше право пользования собственностью и подобные действия недопустимы.

Если же вопреки закону после прекращения платежей вашу трубку попытаются отключить от панели вызова, то обращайтесь в прокуратуру или иные надзорные органы. Информацию о том, как это правильно сделать, можно найти на данном сайте.